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证实上海证券交游所本日线路的《嘉实基金处罚有限公司对于决定嘉实京东仓储物流阻塞式基础活动证券投资基金拟第二次扩募并新购入不动产项意见公告》股票配资网-实盘配资平台交易体验与执行方式解析，嘉实京东仓储物流阻塞式基础活动证券投资基金(简称“京东REIT”），厚爱启动基金存续期内第二次扩募缱绻。这次扩募距离2025年7月初度扩募公告不及一年，意味着该基础活动公募REITs在上市后将抓续通过扩募竣事畛域增长。
完善中枢节点布局 夯实增长基石
扩募公告泄漏，京东REIT拟购入的基础活动方式为位于北京市大兴区的北京大兴空港方式（以下简称“北京方式”）、昆明市官渡区的昆明空港方式（以下简称“昆明方式”）和位于广州市花皆区的广州花皆空港方式（以下简称“广州方式” 。
京东REIT四肢国内首单民企仓储物流类公募REITs，于2023年在上交所首发上市。其运行钞票组整个谋性布局在京津冀、长江中游及成渝三大国度级城市群，涵盖廊坊、武汉、重庆三地熟识钞票，总竖立面积35.1万粗浅米。2025年7月启动的初度扩募缱绻中，拟收购位于西安、合肥两处高模范仓储钞票，总竖立面积25.3万粗浅米。第二次扩募拟收购位于北京、广州、昆明三地的优质空港方式，总竖立面积27.4万粗浅米。两次扩募完成后，将竣事宇宙七大经济区域（华北、华东、华中、西南、华南、西北）中枢节点全遮掩，显赫强化基础活动辘集的畛域效应与跨区域协同才智。
张开剩余68%这次扩募的北京方式，地处皆门外洋航空关节中枢区，依托国度关节级航空辘集和京津冀经济圈，高效发射华北市集及环球供应链。昆明方式，位于"一带一谈"要害节点，充分推崇航空港的关节功能，深入了西南地区空港物流辘集遮掩，为区域临空产业发展提供有劲保险。广州方式，地处粤港澳大湾区外洋航空关节，依托白云机场空港关节及高效的多式联运辘集，能高效遮掩巨大且活跃的珠三角制造业与奢靡市集。
第二次扩募拟购入钞票 ——广州花皆空港方式
京东REIT将通过两次扩募构建遮掩“京津冀-长三角-长江中游-成渝-西南”的多极化计谋辘集，深度融入五大国度级城市群及“一带一谈”倡议，显赫擢升底层钞票在宇宙中枢经济带与外洋互助区域的遮掩密度。廊坊与北京大兴藏身皆门物流圈与航空关节，武汉推崇“九省大谈”上风意会长江经济带，重庆和西安造成双核驱动西部陆海新通谈与中欧班列，合肥相接长三角产业外溢以空闲不同物流需求，昆明则面向南亚东南亚发射东盟市集。两次扩募完成后，其底层钞票总竖立面积将跳跃87万粗浅米，造成“中枢 - 关节 - 派别” 联动的物流辘集。这一布局坚韧化供应链韧性、灵验散布区域风险，依托翌日踏实的现款流基础捕捉多区域增长红利，使京东REIT巧合兼具郑重收益与成长后劲，为其韧性发展和长期价值擢升奠定坚实基础。
商酌郑重 以韧性穿越周期
京东REIT自上市以来保抓郑重运作，底层钞票现款流踏实，运营韧性高出。历史续租竣事零空置过渡，租约延续性优异；摒弃2025年末，方式看守100%满租及房钱收缴率，平均租约期限5-6年，抗风险才智显赫。
从投资申报角度来看，2025年完成4次分成，实质分派金额0.73亿元；上市于今累计分派金额达2.09亿元，分成率近100%，抓续为投资者创造踏实可预期的申报。
加快扩募 长期刚硬看好公募REITs
四肢REITs市集最熟识的钞票类别之一，仓储物流REITs在政策红利与市集需求双重驱动下抓续扩容。2025年，国度发展篡改委办公厅印发《对于进一步作念好基础活动领域不动产投资相信基金（REITs）常态化申报推选责任的见告》，不时激动适合条目的物流基础活动REITs刊行，竣事"政策相沿-老本注入-产业发展"的良性轮回。
京东REIT在一年内启动了两次扩募，通过此举，京东REIT将抓续安定和扩大其中枢基础活动辘集，为投资者创造长期价值注入新动能。常态化扩募更是彰显了京东产发对公募REITs平台的长期刚硬信心，翌日将不停优化钞票组合、强化运营质料，以郑重塌实的钞票底盘为投资者提供更可抓续、更可预期的踏实申报。
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