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3月3日，合肥市天然资源和筹备局发布《对于合肥市市本级2026年收回收购存量闲置地皮神谍报告场合政府专项债券拟收回收购价钱的公示》，明确拟使用场合政府专项债券，收回收购华裔城位于经开区的三宗国有确立用地。
这则公示看似是一次惯例的地皮收储操作，背后却折射出房企策划逆境与房地产行业去产能的深层逻辑，而华裔城的遭逢，恰是现时部分房企生涯状态的真确缩影。
这次拟被收购的三宗地皮，是华裔城在2021年拍得的中枢金钱，其时的拍入总价约252184.5万元。
然则短短五年技艺，这三宗地皮的市集价值已大幅缩水：评估价仅为210437.5万元，而最终回购价在评估价基础上再打82折，定格在172500万元。
这意味着，仅这三宗地皮，华裔城就账面失掉约7.97亿元，回购价仅为畴前购入价的68折，荒谬于五年技艺亏掉了近三成资本。
值得戒备的是，这并非合肥初度商酌收储华裔城的这三宗存量地。早在2025年4月9日，合肥市自规局发布的2025年第一批拟收回收购国有确立用地名单中，这三宗地皮就已清楚在列。
两次公示的背后，一方面是华裔城急于剥离存量金钱、缓解资金压力的进击需求，另一方面则是场合政府借助专项债化解房地产风险、周转闲置地皮的计谋落地。
华裔城的逆境，从其近期发布的事迹数据中可见一斑。1月30日，华裔城清晰2025年级迹预报，包摄于上市公司股东的净利润瞻望失掉130-155亿元，扣非后净利润瞻望失掉132-157亿元，这一失掉额度在A股地产上市公司中能置身前十。
纪念过往三年，华裔城的策划现象捏续低迷，2022年至2024年，其净利润分散为-126.67亿元、-84.53亿元和-97.21亿元，四年累计失掉已超400亿元，捏续的巨亏让企业堕入了粗重的策划逆境。
销售端的施展则进一步加重了华裔城的压力。2月24日，华裔城发布的2026年1月份主要业务策划情况涌现，当月左券销售面积仅4.5万平米，同比减少45%；左券销售金额5.9亿元，同比减少53%。
即便商酌到春节错峰身分——2025年春节在1月，2026年春节在2月，这么的销售数据已经号称“开门黑”，响应出市集对华裔城项有商酌给与度捏续下滑，企业资金回笼能力进一步松开。
若是说华裔城的巨亏是企业自己策划与行业周期共振的后果，那么合肥用专项债收储存量地，则是计谋层面化解房地产风险的紧要施行。
现时，化解房地产风险、收场市集供求均衡，坐蓐端主要依靠两大器用：一是控增量，通过将容积率从3.5调低至2.0等口头，从起源减少新址供给；二是控地皮，一方面减少新出让地皮范围，另一方面收储存量闲置地皮，裁减市集供给压力。
这一计谋标的的明确，始于2025年3月。
其时，天然资源部和财政部连合印发《对于作念好欺诈场合政府专项债券支撑地皮储备关系就业的奉告》，细化了资金使用主体、专项债审核经过、资金和收益均衡机制等落地实行决策，认真将土储专项债定位为化解房地产风险的中枢器用。
自此，各地运转批量鼓动专项债收储存量闲置地皮就业，酿成了范围化的去库存、化风险态势。
中指院岁首发布的专项债土储讲述，更直不雅地展现了这一就业的鼓动力度。
讲述涌现，2025年宇宙各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置地皮的数目超5500宗，总用大地积近3亿正常米，总金额超7500亿元；若按平均容积率2预备，这些地皮有望为市集去化约6亿正常米库存，灵验缓解了市集供给多余的压力。
更值得暖热的是收储地皮的主体结构。数据涌现，拟收储的地皮中，绝大大齐属于场合国企，宗数占比约85%，民企占比仅约13%；收储面积中，场合国企占比80%，民企占比约16%；收储金额中，场合国企占比近88%，民企占比仅约10%。
这组数据了了地标明，在专项债收储就业中，场合国企凭借“嫡派”上风，取得了更多的金钱处分契机，而民企则濒临着更严峻的存量金钱周转穷困。
华裔城行为国资配景房企，能够两次被纳入合肥专项债收储名单，恰是这种上风的体现。
对于华裔城而言，天然这次收储濒临大额失掉，但荒谬于一次性出清了高价拿地的历史就业，同期通过回购资金回笼，缓解了资金链压力。
而从行业层面来看，这次收储更是一个紧要样本：评估价与回购价的双重折价，简略更接近现时地皮的真确公允价值，秀丽着2021年以来的高地价时间认真驱散，地皮价钱运转回首感性。
从华裔城的巨亏到专项债的批量收储，咱们不错了了地看到房地产行业的转型逻辑：高价地留传就业正在迟缓出清，房企正在资格泼辣的倚势凌人，而计谋层面则通过和缓、可控的口头鼓动供给侧改良，化解行业风险。
对于华裔城而言，开脱历史就业后能否收场策划回转，仍有待不雅察；但对于通盘这个词房地产行业而言，专项债收储存量地的模式，正在为行业去产能、促均衡提供一条可行旅途，推动行业迟缓回首健康发展轨谈。
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